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宅基地要有偿使用?一户多宅、改变土地性质也要收费?农民别被骗

宅基地在我国指的是农村的农户或个人用于住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。虽说宅基地的所有权归农村农民集体成员所有,但是拥有宅基地使用证书的农民是可以在一定条件下对自己的宅基地进行分配的。最近网上一篇名为《2019年起,宅基地或将步入收费时代》的文章引起了农民的广泛关注。

该篇文章中不仅列出了宅基地的收费标准,还指出了一户多宅、改变土地用途等行为也是要收费的。文章中提到的收费标准为:超占面积≤20平方米,暂不收费;20平方米<超占面积≤70平方米,收取3元每平米;70平方米<超占面积≤120平方米,收取6元每平米……以此类推。按照文中意思是超占宅基地要收费,每平至少收费3元。

但实际情况是,虽然说对于宅基地的使用国家有明确的规定,而且有明文规定在使用宅基地时不可随意扩大宅基地使用面积,必须在合理的面积内使用,但是并没有发布通知现实对于超出宅基地的使用面积要开始收钱。

宅基地真的要收费吗?

首先可以很明确得告诉农民朋友,目前国家没有发布统一的宅基地收费标准。但是有农民反映他们当地存在收费情况,这是因为部分地区比如湖北的宜城、江西的余江、云南的大理等地正在进行宅基地收费的试点工作。试点工作只是部分代表地区前期的一个尝试,后期会不会大面积推广还需要很长的验证时间。

就拿江西余江的收费标准来说,超出当地宅基地面积1-50㎡的部分,按照10元/㎡收取费用,超出51-100㎡的部分,按照15元/㎡的费用收取,超出101-150㎡的部分,按照20元/㎡的费用进行收取,而超过150㎡以上的,每增加50平方米标准提高50元/平方米。

而在试点地区实行的宅基地收费也是要在农民有偿、自愿的情况下进行的,农民可以自行选择按照现有房屋面积补交费用,也可以选择主动退出宅基地获得一定数量的补偿,更不会强制执行。

一户多宅也要收费吗?

对于一户多宅要分几种情况,有些农民的一户多宅是合法的,比如通过向本村集体成员买卖交易所得,或者是通过继承遗产所得,这些都是可以继续免费使用的。有的农民在修建房子时,超出了宅基地范围修了两座房子,有的地区针对这种一户多宅的情况给予了明码标价,比如上面提到的江西余江可以通过缴费继续使用宅基地。

更多的地区虽然国家禁止农民一户多宅,但是对于农民超范围获得的宅基地处理的整体的原则是”少收、慎收、尽量不收”。

改变土地性质也要收费?

改变土地性质属于严重的违法行为,是会被村集体强制收回土地的,而不仅仅是缴纳费用那么简单。

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