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批零分开新模式将施行,昔日京城“茶叶第一街”如何瘦身?

       提起北京马连道,多数人闪过的第一念头就是茶叶和茶商。这是位于北京市西城区偏南部的一条街道,北起广安门外大街,南至红莲南路,总长不过1.4公里,却聚集着2000多家茶商,曾经是中国北方最大的茶叶集散地,被称“茶叶第一街”。

       如今,北京的产业更新与城市升级并行,这条茶叶特色街区即将“瘦身”。按照北京市发改委近日公布的改造方案,马连道茶叶一条街将在疏解批发、仓储、物流等功能后,打造茶文化高品质街区。

       河北新发地总裁魏树俭近日向记者透露,承接北京马连道13个茶城外迁的高碑店茶产业园项目已完成立项选址。魏树俭说,中秋、国庆将近,河北新发地目前首要工作是保证首都和北方地区的果蔬供给;智慧冷链物流园正在施工,以承接冻品、水产、肉类等业态疏解;而后将全力启动茶产业园在内的二期项目。

兴衰二十年

       马连道的茶叶批发生意始自1998年。那年北京茶叶总公司成立,北京第一家茶叶专业批发市场“京马茶城”开业。后来,京闽茶城、马连道茶城、京鼎隆茶城等十几家茶叶批发市场相继成立。2000年,原北京市商业委员会将其列入首批特色商业街,正式命名“京城茶叶第一街”。

福建茶商吴老板。

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福建茶商吴老板。

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       到他这一代,家里开了茶园,他主要销售闽东茶叶。在他印象里,大概2006年到2012年是马连道茶叶的黄金年代,几乎整个北方的茶商都从马连道进货。他手里南方的茶叶进京后,分销给从华北、东北、西北等地来进货的茶商,生意很是红火。“那时候这里整条街全都是茶商,可现在隔三差五就开着大卖场、饭馆、便利店,部分茶叶城的顶层已经变成了摄影器材城、早教中心。”显然,马连道茶叶一条街现在落寞了。

       其他北方城市茶城不断兴起,马连道作为北方地区茶叶批发中心的地位逐渐弱化。一个细节是,吴老板曾经长期租用一商大厦地下一层作为库房。但几年前,他开始把货物储存在店里,不再需要库房了。用他的话说,“种茶的人多了,喝茶的人也多了,但卖茶叶的人更多。”

      《北京日报》曾刊文分析称,马连道商家由于同质化经营且缺乏品牌效应,其市场份额逐渐被张一元、吴裕泰等大品牌及小罐茶等互联网思维和“体验经济”挤占。营销模式过于传统,又没有新顾客群,马连道散称零售的茶叶销售方式慢慢不灵了。

定位茶文化

       在马连道茶叶一条街,绝大多数茶商批发和零售同时经营,但也各有侧重,而且一眼便知——店面越精致的商户,越侧重对市民零售;店面越简朴,甚至与仓库无异的商户,越侧重批发。

       批发和零售并存的业态,不利于街区商业的高质量发展。侧重零售的商户需要更多来社交、休闲的客人以重建消费场景,侧重批发的商户则被迫承受着二环内的高额租金。马连道的发展出路在哪儿?

       有关方面做了规划,将批发与零售分开,让“茶叶第一街”重新定位为“茶文化第一街”,力图通过茶文化沙龙、茶艺培训、茶叶品鉴等活动吸引更多消费群体,重建消费场景。

       北京发改委官微介绍,马连道文化创意街区项目的整体思路是结合马连道产业发展现状,在疏解批发、仓储、物流等非首都功能的基础上,通过补充道路交通设施,提升绿化景观,融入城市主体文化元素,提升公共空间的功能性、方便性和吸引力,与地区传统的茶文化相结合,打造茶文化高品质街区。

店面越精致的商户,越侧重对市民零售。

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店面越精致的商户,越侧重对市民零售。

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