1. 首页
  2. 旅游

南通购房小知识:南通买房,房价何时最便宜?

  2014年初,我国经济增长持续下滑,地方政府债务缠身,房地产库存积压到了少有的严峻程度。因此,从6月份开始,全国各地的楼市调控政策发生了180度转折,从上半年的持续收紧逆转为下半年的突然放松。

  2014年6月,呼和浩特第1个正式放开限购政策,随后的7月-9月,宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购,同时许多信贷优惠政策也配套出台。截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消。

  由于各地单打独斗,政策放开后根本没有效果,所以,高层重拳出击,打响了这轮房地产刺激的第1枪。2014年9月30日,央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》规定:首套房贷款利率7折优惠,二套改善住房执行首套政策;除5个限购城市以外的所有城市,银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房。

  同时,暂停了2年零4个月的房贷基准利率也于2014年11月22日开始下调,一次性下调了40个基点。

  这第1枪的冲锋号是十分响亮,但根本没有人冲锋陷阵,全国各地楼市完全没有起色。大众早已习惯了这两年楼市的惨淡,看惯了各地频繁上演的降价维权,人们此时对房价继续下跌深信不疑。这就是典型的买涨不买跌。

  2015年3月30日这一天内出台了两个政策:央行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:二套房商贷首付比例降至4成,公积金首套首付降至2成,二套降至3成;财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税免除年限由之前的5年降至2年。

  直到此时,老百姓才发现,买房首付降低了,利息减少了,连交易税费都免除了,这才有了继续买房的动力。至此,对楼市最为敏感的深圳和上海开启了这一轮房价大涨的先锋,杭州、南京、厦门紧随其后,在下半年陆续启动。

  我们复盘这轮上涨过程,你会发现,从2014年930政策喊口号开始,到2015年330政策触发深圳上海实质性上涨,间隔整整半年。而强二线从2014年7月取消限购开始到2015年下半年陆续开启上涨,间隔在一年以上。

  虽然房价上涨速度是惊人的,但房价的触底反弹却是需要时间的,需要积攒能量,需要政策和群众基础的。只要税费减免、利率优惠、首付降低这些刺激政策还没有出台,就绝不会带动广大刚需和改善入场,房价就不会出现显著大涨。

  只有楼市调控实质性的放松,积攒够了上涨的动能之后,房价才会启动,而从开始放松到房价反弹,一 线城市通常为3-6个月,二线城市需要9-12个月。

  所以,判断一个正在下跌的城市房价何时最 低,其实只要看限购、限贷、首付、税费、利率这些政策何时大尺度松绑,松绑政策全部出尽之时,就是房价最 低之时,也是即将大涨之日。

  目前,房贷利率仅仅下调了5个基点,根本撑不起房价反弹。2020年,将是楼市宽松之年,楼市维稳之年。

  一 线城市的刚需和长持投 资者,今年底可以入了,别太在意短期的下跌。短期投 资客,需要根据明年政策的尺度决定入场时机。

  二 线城市,因为还处在这轮的下跌周期中,房价还有进一步下跌的空 间,如果没有碰到性价比很高的便宜房子,可以持币观望至明年,等待政策信号。

  三四线就不说了,说的太多了。

  房产投 资主要要义就是:便宜。同样的房子,不同价格入手,结局大相径庭。没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。便宜,永远是大的那个竞争力。

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:https://www.yeiden.cn/tour/170399.html